超级英雄和建筑规范——在此提供保护和服务

By PA Marketing

建筑规范 – 太无聊了，是吗？不一定。希望这里提供的信息对你有所帮助。当你理解这些问题后，你的老板会对你另眼相看，你的客户也会感谢你的。

完成一个成功项目的其中第一步是了解限制条件。区划和建筑规范是一个便利的起点。这个贴介绍了在项目早期认识规范限制条件的一般过程。

阅读区划和建筑规范时的一般提示

  1. 阅读与你的项目或问题相关的章节。然后阅读前后几个章节，决定是否有其他的解决方法或例外。
  2. 在可能的情况下，购买带评论的建筑规范。评论中经常会有计算范例和图纸，会使理解规范变得容易一些。
  3. 快速阅读或浏览规范的大部分内容。当你看到适用的内容，减缓阅读速度，在规范总结一览表上记上笔记。
  4. 试着理解规范的用意。当你发现一条你不知道的规范要求时，就不会太惊讶，因为你对什么是可行的，什么太冒险有大致的了解。

过程

  1. 了解基地
    1. 业主是谁？
      1. 如果土地是私有的或当地政府拥有的，所有当地，州和国家的规范都适用
      2. 如果土地是州政府拥有的，仅州和国家规范适用。当地区划不适用于州拥有的土地
      3. 如果土地是联邦政府拥有的，仅联邦规范适用
    2. 洪泛平原
      1. 在FEMA洪泛平原地图上查找基地 (https://msc.fema.gov/portal/search)
      2. 如果建筑或部分建筑在百年一遇的洪泛平原上，FEMA特殊规定就适用。这需由法定勘察确定。
    3. 当地区划
      1. 查看县或市的地产记录来确定基地的区划
      2. 检查分区覆盖和其他特殊情况
      3. 与建筑塑形相关的关键区划因素
        1. 建筑高度
        2. 建筑退线
        3. 停车要求
        4. 可接受的用途
        5. 现有地役权
    4. 岩土报告，由业主委托完成
      1. 土壤条件
        1. 地下水
          1. 相对最底层，地下水位的位置
        2. 土壤污染
          1. 应在项目早期讨论土壤补救策略
    5. 基地抗震分类
      1. 该分类将影响结构体系和机电系统。它与建筑风险类别相似，特别与地震相关。重要的建筑，如处于一块易受地震影响的基地上，需要增加其移动灵活性，使建筑能在地震时进行移动，但同时又能运作和使用。
2. 理解建筑规范
    1. 在网站查看当地和州采用的建筑规范
      1. 大多数的州采用ICC规范和/或NFPA规范
        1. ICC 规范 – https://codes.iccsafe.org/public/
        2. NFPA 规范 – https:// www.nfpa.org/Codes-and-Standards/All-Codes-and-Standards/List-of-Codes-and-Standards – 需要免费登录帐户
      2. 除ICC、NFPA规范外，有些州还有独立的修正文件需要审阅
      3. 如其他州直接修正了ICC规范。如果是这种情况，应采用这些规范而不用一般的ICC规范
    2. 如采用IBC规范，看一下第4-7章
      1. 做一个Excel文件，把可能适用你项目的每条要求记下来
      2. 第 3 章
        1. 建筑分类
        2. 使用用途是什么？综合建筑有多于一种的使用用途
      3. 第 4 章
        1. 确定建筑是否属于第4章中任一特定类型。比如，高层建筑有特殊的要求，可能影响施工造价的预算（即疏散楼梯和过道上的发光照明标记）
      4. 第 5 章
        1. 一旦你确定了大楼用途，退线和高度要求，你可以查阅第5章中的施工类型表。这个表使用这些要求来决定所需的施工类型
      5. 第 6 章
        1. 确定施工类型后，这章说明建筑结构所需的防火等级及允许采用的建筑材料。
      6. 第 7 章
        1. 防火构造怎样，在哪里分隔空间。如果是综合体建筑，功能分隔的策略（分开还是不分开）
      7. 第 10 章
        1. 疏散要求
        2. 在乔治亚州，第 10 章被 NFPA 101 取代
      8. 第 16 章
        1. 建筑风险类别 (I-IV)
          1. 将改变结构安全系数要求、使用抗冲击石膏板、竖井和楼梯等。
          2. 风险类别为 IV 的建筑物被认为是必不可少的，需要持续使用，尤其是在发生灾难（地震、飓风等）之后。出于这个原因，IV 类建筑具有较高的安全系数，并且大多数系统都配备了冗余系统。
    3. 建筑能源规范
      1. 国际节能规范（ICC 规范的一部分）或 ASHRAE 90.1 或加利福尼亚州的 Title 24 的一个版本
      2. 项目气候区
      3. 绝缘的最低要求
      4. 是否需要前庭？
      5. 是否需要进行能源模型计算？
    4. 美国残疾人法案 (ADA)
  2. 查看建筑规范新闻和本地分区新闻，了解有关计划修订或采用新版本规范的最新信息。您的项目受您提交建筑许可项目时采用的规范的约束。

规范摘要示例