亚特兰大的未来:建筑从业者如何适应疫情后的市场

到 2030 年,亚特兰大的大都市人口预计将从 590 万人增长到惊人的 750 万人。 从这个角度来看,大亚特兰大地区将不得不容纳佛罗里达州杰克逊维尔的同等人口。 令人惊讶的是,根据城市研究所的数据,在接下来的十年里,亚特兰大的人口增长将比过去二十年更快,平均增长率为 2.4%。 随着人口增长的迅猛发展,亚特兰大有望成为全美增长第四快的都会区。

毋庸置疑,亚特兰大的环境正在迅速变化。 再加上 新冠疫情带来的经济不确定性,促使建筑从业者热切地希望学习如何最好地满足疫情后市场中客户的需求。

Bisnow Atlanta 是一家专门报道商业房地产新闻的数字媒体公司,它们认识到建筑社区需要新信息、适应性实践以及更好地了解新兴技术如何帮助他们的企业应对当前市场的不可预测性。 考虑到这些需求,Bisnow Atlanta 在2021年初举办了数字峰会:亚特兰大建筑 & 设计展望。 该活动包括与不同行业专业人士的两次小组讨论,及其后的快速社交沟通。

第一次小组讨论邀请了四位行业专家:波特曼建筑设计事务所的合伙人和设计总监,高登·贝克曼; 墨菲·迈耶斯的创始人,林赛·墨菲; 基地方案的合作人 斯考特·琼斯; 和居住设计工作室首席执行官杰森·谢泼德。

专业人士小组讨论了他们的专业知识和行业见解、经济的未来、他们的业务现状以及他们的公司如何适应。 讨论重点是亚特兰大的新兴趋势以及从业者如何将当前市场的独特条件重新思考,成为提供创意和新业务的机会。

尽管这些问题的相关性和紧迫性,但谈话非常活跃,令人耳目一新。 专家组以坚定不移的决心和乐观态度承认疫情后世界的不稳定状况,同时也大胆设想拥有的创意潜力。 随着讨论的进行,出现了一个回复所有问题的特定主题:弹性

在后疫情市场中,确实需要对建筑和室内设计进行一些细微的实际和逻辑调整; 然而,反复提到的最大变化之一是对建筑居住者/用户观点的根本转变。 最终,人们的观点似乎已经从以工作为中心的生活变成了以生活为中心的工作。

波特曼建筑设计事务所合伙人贝克曼强调说:“下一代想要生活与工作的平衡。 他们想做他们需要的事情来维持生计,但也想享受生活,其中很多都围绕着走出去并与大自然联系。”

不管是好是坏,疫情已经把工作变成了一种生活方式。

我们观察到的是对全球环境危险的大规模集体适应。 随着支持分布式远程工作和虚拟网络的新兴软件和数字技术的全面采用,疫情正在引发一种形态转变。 截至今天,大多数可以远程工作的人已经这样做了 329 天,使得许多现有的办公室、酒店、餐厅和其他附属企业的建筑物几乎变成了过时的空壳。

展望未来,许多人很可能通过回到疫情前的日常生活来恢复“正常”; 然而,行业专家表示,人们现在都非常清楚大多数企业现在可以保持数字化和实际远程的运营方式。 因此,除了合作之外,人们返回办公室或其他更注重社交类型的场所的动力是什么?

办公室和酒店的建筑师和设计师将不得不通过创造灵活的室内环境将人们带出家门。 虽然对商业实体的需求正在放缓,但专家组阐明了如何把这种对增加工作生活灵活性的新兴需求视为巨大的机会门槛。

这个独特的时刻要求我们采取行动,重新思考整个建筑行业。 贝克曼强调,“这一次迫使行业按下重置按钮。 它呼吁我们真正重新评估我们是谁,我们重视什么,以及我们希望如何生活。”

建筑从业者被要求对现有建筑环境进行大规模的翻新和改造。 就像在自然系统中一样,困难的环境要求并促使居住在其中的生物体恢复活力。 同样,疫情正在测试我们的经济和建筑环境的弹性。

为了有效地适应,建筑从业者必须将弹性融入他们的设计、商业实践,甚至是估价中。 同样,与我们的团队、客户、合作伙伴和公众分享弹性设计和智能适应性开发的价值主张,新知识和设计教育至关重要。

许多建筑从业者多年来一直在倡导可持续的适应性再利用和功能转换,但市场太热了,不能不承担新建筑的风险。 现在,新冠疫情正在充当催化剂,要求对建筑环境进行根本性的改进。

为了进一步阐明疫情后弹性、可持续发展和综合设计与健康养生之间的相似之处,贝克曼说,“这可以追溯到健康理念——我们可以设计公共绿色空间,一个 相对密集的城市环境中会面和享受自然的诱人场所。 我们的想法是将‘健康因素’从建筑尺度提升到城市尺度,使整个城市成为一个四通八达、适宜步行、可持续发展和充满活力的环境。”

由于在未来两到五年内融资可能变得更难,许多业主和开发商可能会利用这段时间来清点他们现有的资产,确定最适合再投资的地方,翻新旧的/表现不佳的建筑存量,改造需要功能转换的空间,并优化跨资产类别的用能性能。不这样做将意味着在没有任何应急计划的情况下留在不可预测的市场中,从而增加其投资组合的重大风险。

考虑到这一点,希望减轻疫情造成的风险的业主和开发商将寻求建筑师和设计师帮助,完成对他们现有资产整改。在波特曼建筑设计事务所,我们正在利用集成设计过程来降低效率低下的成本,贝克曼阐述了这种方法的好处,他说:“在控制成本方面,我们采用了一个集成系统,在项目的设计阶段早期,将所有参与者聚集在一起,包括总承包商和分包商,这样我们就可以更好地连贯地运用财务和设计模式。”

即使未来可能出现衰退,建筑从业者仍有无数机会可大幅改善室内环境质量,将办公室和酒店转变为住宅单元,并将可持续发展技术融入现有资产中。通过这种方式,建筑从业者可以调整他们的财产,以确保他们在市场中生存。

当机会之窗打开时,那些具有远见和敏捷的专业人士将可抓住机会。

亚特兰大建筑和设计展望专家组的弹性主题通过内在的整体方法解决这些问题,为客户的资产和公共领域增加了价值。同样,波特曼建筑设计事务所理解,创作满足客户需求的创意设计方案是我们最重要的目标。我们公司认识到,那些利用弹性原则的设计解决方案强化了三重底线:人、地球、利润。

适应性再利用、历史保护和可持续能源性能优化是关键的市场机遇,不仅可以为业主、用户和公众重建更健康的建筑环境,而且还可以在较慢的经济周期中为建筑从业者创造收入。

最重要的是,这些机会把金融、生态和社会复原力埋置在亚特兰大的环境中。 有兴趣了解有关弹性设计原则的更多信息或与波特曼建筑设计事务所合作,利用最新的设计想法改造您的项目吗?请看我们的项目!

科斯顿对未来有其自己的看法,并且是绿色的。他致力于成为一名绿色建筑专业人员。加入波特曼之前,科斯顿是辐射太阳能(Radiance Solar )的光伏太阳能系统设计师及太阳城(SolarCity )的首席太阳能技术员。在乔治亚州帮助设计和建造了许多商业和工业用太阳能项目,他在2013年还获得了可持续发展设计证书。

科斯顿拥有乔治亚学院和州立大学的跨学科研究学士学位,侧重学习环境科学,地理,社会学和经济学。2017年,他在乔治亚理工大学获得了建筑硕士学位,次年,获得了城市设计科学硕士学位。科斯顿的学术研究重点是净阳性再生建筑,城市设计和房地产开发,题目是:“设计产出多于消耗的空间”。

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