设计实践：城市综合体中的高端公寓
城市综合体的本质， 是一个微缩版的小城市。
其聚集性的特征，给项目的各个部分提供了一个共享资源的平台。创造标志性的人文场所是波特曼一直以来设计城市综合体的目标。
我们从许多角度对此进行了研究，看项目如何与用户，工作人员，顾客，酒店客人，居民，访客以及整个社区产生积极的互动。
被波特曼先生称作的“协调单元”（ coordinated unit），是贯穿波特曼所有设计作品的一个重要理念。 它是一个步行7-8分钟方便到达的区域，由商店，娱乐场所，酒店及居住单元构成的一个城市社区。 其中充分设置人们能游憩的开放空间，以缓解现代城市空间的拥挤与嘈杂。 在这个步行区域中， 人们更加亲密，促成更多的公众交往和活动， 从而营造具有情感归属和认同的现代城市社区。
以下几个波特曼近年的设计作品， 都是在城市的地标性综合体中，同时融入了顶级公寓， 商业，办公，以及高端五星级酒店等多种业态。我们在设计中始终强调空间的共享性和整体性，通过场所营造，塑造属于大家的公共领域，实现共享价值共享的最大化； 通过引入自然景观，对建筑内外细节的雕琢 体现设计师对人性的关怀，在住区生活中让人性得到回归。
深圳前海华侨城JW 万豪酒店|华寓-一个治愈系的滨海综合体
作为深圳宝安商务区区首个城市综合体，本项目以白金五星级酒店+高端商务公寓的开发模式，对深圳前海区域的国际化城区建设起到标杆示范的作用。该项目在2020年第六届地产大奖中夺得公建类的优秀奖。
基地东邻中央绿化带，南靠大海，在视觉上充分提供住户一线海景的体验。
项目体形的设计灵感来源于水，水的边缘和海洋的流动性。该酒店和公寓楼项目由柔和蜿蜒的弧形组成，在平面上呈现水滴的形式，包容着基地的边缘。
通过建筑环绕基地周边的布置，形成了一个中央私密庭园，庭院中结合当地特有的绿植，打造了大面积水景带， 体现项目的地域性。
酒店塔楼26层，占据了项目的东北角，是紧邻滨海文化轴的标志。四层裙房建筑的水平效果通过一系列突出的阳台和水平遮阳装置向塔楼上方延伸。塔楼平面最佳化地利用了南向的海景和东北向的博物馆公园的景观。
塔楼的体形在同样具有流动体形的裙房得到延伸。这个四层裙房建筑中包括酒店配套功能，餐饮和辅助功能。在缩进的四层上设有一个露天游泳池和婚礼草坪花园。从屋顶突出的遮阳装置为泳池平台休息区提供了部分遮荫。人们可以在草地上举办求婚， 订婚以及婚庆等特殊的庆典活动。酒店室外的配套设施空间设计成功地完成了从建筑室内到室外的延伸，使得空间价值利用达到最大化。
华寓-作为顶级服务式公寓楼和酒店塔楼尽管在形体上分开但在功能上是结合在一起的，服务式公寓楼是酒店塔楼体形的延伸。 公寓单元户型包括90平米，180平米 和270平米三种户型。住户主要是繁忙的高薪职场人士。酒店的一系列配套设施给公寓的住户提供了一个很大的加分项， 很好满足了他们对24小时开放的健身餐饮娱乐的要求。
以下是本项目的几个亮点：
- 在公寓塔楼顶层设置的海景总统套房区域设置了独一无二的直面大海的长16m宽6m私家泳池。
- 住户同时能预约JW万豪的专业管家和康体服务。
- 住户拥有最优化的海景视线和可以凭栏远眺的海景晒台。交错布置的阳台丰富了立面的肌理，通过釉面玻璃窗间墙板和部分釉面可视玻璃与酒店塔楼和基座建筑的水平线条相呼应。玻璃的阳台栏杆保证从房内向外看的视线不受阻挡。
本项目酒店及公寓同时荣获美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的LEED金级认证，成为深圳首家获此殊荣的酒店及公寓项目。绿色设计亮点包括：
外立面采用中空LOW-E玻璃及绿化墙，设有人工湖、室外泳池、庭院绿化及屋顶绿化花园、平板太阳能集热器等，在综合节能的同时能显著减轻热岛效应。
设备系统采用太阳能热水系统，在塔楼及裙楼屋顶均布置技术先进的平板太阳能集热器，有效利用了可再生的太阳能，为公寓及酒店提供中央热水。
空调系统采用高效空调制冷主机及VAV户式中央空调，并采用不破坏大气臭氧层的环保冷媒R-134a；恒温泳池采用除湿热泵，回收湿热空气中的热量用来辅助加热游泳池水及空调送风；在人员集中场所(宴会厅、会议室、大堂、咖啡厅）采用室内二氧化碳浓度监测器反馈信号控制新风量，注重室内新风和排风进行热交换，回收排风中的冷量或热量，大大降低了空调能耗。
- 项目的最大亮点则是治愈系的建筑体量及景观设计， 让住户不出项目基地就可得到身心完全放松的效果。 垂直绿化和水景完美结合， 让住户视线所到之处皆是自然。
项目数据：
- JW万豪白金五星级酒店 360间客房|高端商务公寓 287户|美术馆
- 基地面积：121174 m2
- 建筑总面积：105000 m2
- 建筑高度：99米
温州置地广场|天玺-一座私密的顶级空中豪宅
项目容纳了威斯汀酒店，办公，商场和顶级豪宅。我们的设计目标是为当地的市民提供一个新的聚集地，使该地区焕发生机。
办公和酒店构成的塔楼，住宅楼和商业裙房这几个建筑物构成部分分布在基地的角部，形成既独立又相互联系的组成部分。 精心雕塑而成的公共广场中可举行各种活动，从私人社交到城市活动。
覆盖整个基地的具有强烈几何形状的绿化区把各个建筑部分结合在一起，在人们使用和在地块中穿行时，提供了一种真正的空间体验，同时在鹿城公园， 巽山宝塔和庙宇和项目之间形成视觉联系。
与透明的办公酒店塔楼相比，温暖的石材和多孔金属屏板为这幢豪宅塑造了简洁奢华的居住建筑形象。
实体部分的开洞用于设置阳台和提供日照。在保证视线和日照最大化的同时减少日照增热。
以下是本项目豪宅设计的几个亮点：
- 一层大堂高度为11米。
- 每个楼层的面积约为566平方米，一层一户360度全景平层大宅。
- 每户都有专门配备的两部主人直达电梯和佣人服务电梯。主人活动区域和佣人活动区域有较好的划分。 空间不干扰。
- 顶部单元有上下两层组成，超过1，100平米的超大空间。社交公共空间和居住空间分层布置。适合顶级富豪生活方式及空间要求。
- 按照住户的喜好，设计中强调豪华、实用、环保、节能和持续性发展。多厅、多卧、书房、中西厨多功能社交餐厅、游戏室、健身房、视听室都得以设置。主要房间朝正南，客厅和门厅朝东，面向新中央花园。
- 塔楼的角部设置了多个空中花园，提供生态自然的居住环境，同时实现产品溢价。
- 酒店塔楼上空有直升机平台， 可供直升机降落。
- 整个社区还应用了地源热泵、新风直饮水、楼板降噪、同层排水、太阳能屋顶绿化、智能安防、智能停车等一系列措施，实现了智能化生活的全覆盖。
项目数据：
- 威斯汀酒店 400间客房|办公|189米高豪华住宅
- 基地面积：45709 平方米
- 建筑总面积：195800 平方米
- 主塔高度：255米
- 住宅塔楼高度：189米
苏州半月湾-一座临水的低调的豪宅
苏州独墅湖中央商务区核心区19号地块项目基地位于中央商务区核心区的东面，独墅湖的东侧。市政府的规划是使该区域促进苏州高等教育和革新技术的发展。项目的建筑体型是弧形和直线形的组合，这个都市综合体与月亮湾径向总体规划和区域内已建的建筑完美相配。
建筑的布局中引进了边缘和中心的概念，中心部分向住宅花园区打开。基地对面是一条20米长的绿化带，把湾区一侧与湖区一侧联在一起。
A楼为奥克伍德酒店和出租公寓；B楼为豪华住宅。C楼和D楼主要包括了商业和办公。B楼的豪华住宅除了底层宏伟的入口大堂外，其余十层都是高级私宅。
以下是本项目豪宅设计的几个亮点：
- 户型设计考虑无敌观景面，配备社交厨房，家庭厅，配置更大尺度的衣帽间和卫浴空间。
- 每户都有专门配备的主人直达电梯和佣人服务电梯。主人活动区域和佣人活动区域有较好的划分。 空间不干扰。
- 具有270度湖景视线的浴室卫生间设计。
- 建筑外立面采用单元式幕墙系统，包括石材，高效低反射率中空玻璃安装在铝框中。可开启式窗与幕墙系统结合在一起。
- 项目中种植了大量的绿化。植被被种植在主庭院，阳台，台阶，裙房屋顶和塔楼屋顶。大量的景观丰富了环境和视野，改善了项目中 “人” 的体验。开放的空间和植被被以令人愉悦的方式融合在一起，给住户选择沐浴阳光或遮荫纳凉。
- 波光粼粼的流水景色位于战略位置，围绕着2座塔楼大堂层的弧形包络线，并贯穿中心绿化带走廊。塔楼浸没在倒影水池中，为住户们营造出一个庄重的氛围，并提供不同寻常的视觉分离。
沿着中心绿化带的流水景色，它们提供的不仅是与湖水的视觉连接，同时也更俏皮的呈现了流水景色的水声和波光。综合体的设计使得配套功能使用效率最大化。
项目数据
- 度假酒店| 综合体| 办公楼| 豪宅
- 基地面积：33879 平方米
- 建筑总面积：101479 平方米
- 建筑高度：92米
波特曼在中国各地的豪华公寓及住宅设计， 充分考虑各地的地域， 文化风情及业主的空间诉求。中国近年来的经济发展给这类项目提供了很好的市场支撑。 以上三个作品很好地展示了豪宅设计的无限可能性。波特曼早年在世界各地的各种豪华住宅设计经验在中国得到了很好的实践和应用。
波特曼建筑设计事务所（PA）是一家国际公认的建筑设计公司。公司成立于1953年，在美国亚特兰大和中国上海都有办公室。波特曼致力于创造一种建筑，不仅仅是建筑物本身的设计，而是创造一个供人们活动的场所, 兼有高度成熟的技术解决方案，满足最佳标准要求。公司的建筑作品致力于表现人类整体的愿望，超越国家之间的界限. PA希望把杰出的设计和经济可行性结合起来。开发知识和业主的利益使公司在考虑怎样把想法转变为现实的设计过程的经济性方面具有独特的思考方式。这种广博的知识基础为独立的客户提供了有用的附加值。
李娴君女士于2005年作为实习建筑师加入波特曼，其后她在帕金斯·伊斯曼任项目经理，工作了4年后在2014年重新回到波特曼。她迄今已在本公司工作了8年多。
在波特曼期间，她的表现非常多才多艺，并逐渐承担了项目管理及与业主沟通的任务。李女士还是一位小有成就的设计师，对各种项目都有广博的经验，包括零售商业，综合体，酒店，住宅和教育项目。凭借着逾10年的建筑设计经验，她对中国当地规范有扎实的理解，并熟悉设计的各阶段过程。除了在帕金斯·伊斯曼的工作经历，李女士还在上海ZF国际设计有限公司工作过，持有一级注册建筑师证书。